Sprawdź, co i za ile możesz wybudować — zanim kupisz działkę
Profesjonalny raport due diligence w kilka minut: parametry zabudowy z MPZP, matryca ryzyk i realne ceny transakcyjne działek w okolicy. Bez konta.
Pojedynczy raport 299 zł · pakiety dla agentów taniej za sztukę · Cennik
Jak to działa
Wgraj dokumenty
MPZP, KW, EGiB, zrzuty z geoportalu lub inne pliki działki. System rozpoznaje je automatycznie.
Wybierz plan i zapłać
Pojedynczy raport (299 zł) albo pakiet dla agentów — taniej za sztukę. BLIK, karta, przelew. Bez konta.
Odbierz raport PDF
W kilka minut system analizuje dokumenty i generuje kompletny raport do pobrania (link też na e-mail).
Co zawiera raport
Komplet informacji do decyzji inwestycyjnej — w jednym pliku PDF.
- ✓Identyfikacja działki + mapaNr KW, EGiB, weryfikacja w ULDK GUGiK oraz mapa działki (ortofotomapa z obrysem)
- ✓Ustalenia planistyczne (MPZP)Wszystkie parametry zabudowy z odniesieniem do konkretnych paragrafów
- ✓Obliczenia potencjałuMax powierzchnia zabudowy, szacowana PUM, PBC, intensywność, miejsca parkingowe
- ✓Ceny transakcyjne w okolicy (RCN)Realne ceny sprzedaży sąsiednich działek + orientacyjna wartość Twojej działki
- ✓Matryca ryzykRyzyka WYSOKIE / ŚREDNIE / NISKIE z konkretnymi rekomendacjami działań
- ✓Plan działań i formalnościCo zrobić przed projektem oraz jakich dokumentów brakuje i jak je uzyskać
- ✓Zagrożenie powodziowe i ochrona przyrodyZasięg zalewu wg map MZP (Wody Polskie, z % powierzchni) i formy ochrony przyrody wg GDOŚ — analizowane dla jednoznacznie zidentyfikowanej działki
- ✓Raport PDFGotowy do druku, z bezterminowym dostępem przez link
Ile naprawdę kosztują działki w okolicy?
Od 2026 r. ceny transakcyjne nieruchomości są jawne. Raport pobiera je z państwowego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) i pokazuje medianę zł/m², przykładowe transakcje w pobliżu oraz orientacyjny przedział wartości Twojej działki — tylko dla działek o podobnym przeznaczeniu.
Wartość orientacyjna na podstawie cen w okolicy — nie stanowi wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
Dlaczego warto
tyle zajmuje ręczna analiza takiej działki — u nas kilka minut
tyle kosztuje analiza chłonności u specjalisty — raport od 150 zł
płatność jednorazowa, bez konta i bez subskrypcji
Najczęstsze pytania
Dla kogo jest ten raport?
Dla osób rozważających zakup działki pod inwestycję — kupujących, pośredników i małych deweloperów. To pre-due-diligence przed zaangażowaniem architekta lub prawnika.
Skąd pochodzą dane?
Z Twoich dokumentów (MPZP, KW, EGiB) oraz z oficjalnych rejestrów państwowych GUGiK: ULDK (geometria działki), EGiB/KIEG (ewidencja) i RCN (ceny transakcyjne, jawne od 2026 r.).
Czy raport zastępuje architekta lub rzeczoznawcę?
Nie. Raport to szybki screening — identyfikuje parametry, ryzyka i kontekst cenowy. Orientacyjna wartość z cen w okolicy nie stanowi wyceny rzeczoznawcy, a parametry nie zastępują projektu architekta.
Jakie dokumenty muszę wgrać?
Minimum: uchwała MPZP (lub decyzja WZ). Opcjonalnie: rysunek MPZP, odpis KW, wypis EGiB, zrzuty z geoportalu. Brakujące dokumenty odnotowujemy w raporcie z instrukcją, jak je uzyskać.
Jak długo trwa generowanie raportu?
Zwykle kilka–kilkanaście minut, zależnie od liczby i rozmiaru dokumentów. Link do raportu wysyłamy też na e-mail.
Gotowy na analizę działki?
Pojedynczy raport lub pakiety dla agentów · bez konta · PDF w kilka minut