Dane o działce,analiza ryzyk i plan działania— w jednym raporcie

Dla osób rozważających zakup działki pod inwestycję — kupujących, pośredników i małych deweloperów. To pierwszy przegląd przed zaangażowaniem architekta lub prawnika — zestawienie tego, co wynika z rejestrów publicznych, z analizą ryzyk i planem działania.

199 zł brutto, gdy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania — raport podaje wtedy wskaźniki zabudowy odczytane z paragrafów uchwały. 99 zł brutto, gdy planu nie ma: wskaźników zabudowy nikt jeszcze wtedy nie ustalił i nie zawiera ich żadne źródło, więc raport ich nie poda — sprawdzamy natomiast plan ogólny gminy, ścieżkę uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, dostęp do drogi, media, ograniczenia i ryzyka. Którą cenę zapłacisz, wiesz przed zamówieniem: rozstrzyga o tym bezpłatne sprawdzenie działki. Jeśli masz decyzję o warunkach zabudowy i dołączysz ją do zamówienia, raport poda parametry z tej decyzji i obowiązuje cena 199 zł.

Z rejestrów publicznych — a dodatkowo z dokumentów, jeśli je wgrasz. Korzystamy z usług GUGiK (ULDK, ewidencja gruntów, plany miejscowe, plany ogólne, uzbrojenie terenu, ortofotomapa, ceny transakcyjne z RCN), Wód Polskich (zagrożenie powodziowe, strefy ochronne ujęć), GDOŚ (formy ochrony przyrody i Natura 2000), Narodowego Instytutu Dziedzictwa (zabytki), Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (pozwolenia na budowę w sąsiedztwie), Państwowego Instytutu Geologicznego (osuwiska, tereny górnicze), z uchwał publikowanych w BIP gmin oraz z OpenStreetMap. Przy każdym ustaleniu raport podaje jego pochodzenie: dokument urzędowy, rejestr publiczny, odczyt własny albo założenie — wraz z datą pobrania danych.

Nie. Raport to pierwszy przegląd — zestawia parametry, ryzyka i kontekst cenowy. Ceny transakcyjne z rejestru publicznego podajemy jako kontekst rynkowy; nie są wyceną nieruchomości i nie mogą jej zastępować. Parametry zabudowy nie zastępują projektu architekta.

Nie. Raport powstanie bez żadnych dokumentów — dane pobieramy z publicznych rejestrów. Dokumenty są opcjonalne i pogłębiają analizę: uchwała MPZP daje pełne parametry zabudowy z konkretnych paragrafów, a decyzji o warunkach zabudowy nie ma w żadnym publicznym rejestrze — jeśli ją masz, dołącz. Czego zabraknie, to raport odnotuje wraz z instrukcją, jak to uzyskać. Raport nie obejmuje stanu prawnego nieruchomości — tę weryfikację zleca się prawnikowi lub notariuszowi.

Wtedy parametry zabudowy nie istnieją w żadnym źródle — nikt ich jeszcze nie ustalił. Raport pokaże, co z tego wynika: czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy planu ogólnego, jakie standardy urbanistyczne obowiązują w gminie i jaką ścieżkę formalną trzeba przejść, żeby te parametry ustalić. Jeśli zamówisz raport bez dokumentów, a później zdobędziesz decyzję WZ lub wypis z planu, drugi raport dla tej samej działki wykonamy bezpłatnie — szczegóły w regulaminie.

Nie zawsze — i mówimy o tym wprost, zanim zapłacisz. Wskaźniki zabudowy istnieją tylko wtedy, gdy działkę obejmuje plan miejscowy albo wydano decyzję o warunkach zabudowy, i tylko wtedy, gdy treść tych ustaleń jest dostępna. Część gmin publikuje plan wyłącznie jako skan uchwały i rysunku — wtedy odczytujemy symbol terenu z rysunku planu i parametry z paragrafów uchwały, ale nie każdy rysunek da się odczytać jednoznacznie. Gdy tak się stanie, raport wymienia sprawdzone źródła, wyjaśnia, dlaczego nie dały wyniku, i wskazuje, że rozstrzyga wypis i wyrys z planu z urzędu gminy. Po jego dostarczeniu wykonujemy raport ponownie bez dopłaty.

Zwykle kilkanaście minut, a przy gminach spoza krajowej integracji planów nawet kilkadziesiąt — wtedy szukamy treści uchwały planu w kolejnych źródłach, zamiast oddać raport bez parametrów zabudowy. Link do raportu wysyłamy też na e-mail.